управляющий при непосредственном управлении домом

Основное преимущество непосредственного управления для жильцов – это отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или трат, связанных с привлечением управляющей компании. Теоретически общее собрание само может выполнять все функции управляющей компании: нанима

Итак, при непосредственном управлении все решения относительно обслуживания дома и тарифов принимаются на общем собрании. Но договора на оказание услуг по содержанию дома, ремонту, обслуживанию и т. п. подписываются каждым собственников индивидуально, от своего имени. Точно так же, как договора, касающиеся холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Приглашение может быть либо передано лично, либо по почте. Но организатору стоит заранее подумать, как потом подтверждать, что каждый из жителей был извещен. Поскольку в будущем любой из отсутствовавших на собрании собственников сможет оспаривать решение общего собрания, ссылаясь на «незнание» о факте его проведения.

Главным органом власти при непосредственном управлении является общее собрание собственников. Оно проходит так же, как любые другие собрания – партийные, коллективные, клубные. Сначала все жильцы, имеющие право собственности (то есть арендаторы и люди, проживающие в квартирах родственников, остаются «за бортом»), получают оповещение о том, что в определенное время состоится сход. Инициатором его может быть любой из собственников, но он обязан позаботиться о том, чтобы все потенциальные участники оказались оповещены.

«Общее» не значит для всех

Фото: Виталий Подвицкий

Согласно Жилищному кодексу, сегодня собственники жилья в многоквартирных домах могут выбрать один из трех вариантов управления своим домом. Решение принимается в лучших традициях эллинской демократии на общем собрании жильцов. А дальше собрание выбирает непосредственное управление, либо создает ТСЖ, либо нанимает управляющую компанию. Впрочем, второй и третий вариант чаще всего существуют в комбинации. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Управление домом: как не заблудиться в трех вариантах

Управление домом: как не заблудиться в трех вариантах | Sob.ru